El Ayuntamiento de Madrid ha dado luz verde definitiva al Proyecto de Reparcelación de Los Cerros, un hito urbanístico que marca el inicio real de uno de los desarrollos residenciales más ambiciosos del sureste de la capital. Con esta aprobación, se podrá solicitar licencia de obra para las primeras viviendas dentro de un total previsto superior a las 16.000 unidades, lo que acelera la transformación de este nuevo barrio madrileño.
Un avance estratégico para el crecimiento urbano
La aprobación del instrumento de reparcelación dota al ámbito de seguridad jurídica y desbloquea la simultaneidad entre las obras de urbanización y edificación. Este proceso acorta los plazos de ejecución y favorece que las primeras viviendas puedan entregarse antes, reforzando el atractivo del proyecto tanto para promotores como para futuros residentes.
Según la documentación publicada, este paso forma parte de un trabajo coordinado durante años entre el Ayuntamiento de Madrid y la Junta de Compensación de Los Cerros. Miguel Díaz Batanero, presidente de la Junta, subraya la complejidad administrativa del proceso y la importancia de este momento para la consolidación del sureste madrileño.
Un nuevo barrio sostenible conectado con la naturaleza
Los Cerros no es un desarrollo residencial más. El proyecto incorpora una apuesta urbana en la que ciudad y naturaleza conviven en equilibrio. Algunos datos destacados del futuro barrio: Publicación los Cerros
- Superficie total: 4,7 millones de m²
- Viviendas previstas: 16.324, de las cuales el 50% contará con algún tipo de protección
- Solo el 12% del suelo será edificable
- Destino terciario y comercial: 550.650 m²
- Suelo para cesiones públicas: más de 4 millones de m²
- Zonas verdes: 1,7 millones de m², más extensas que el Parque del Retiro
- Reforestación prevista: más de 7.000 árboles, 100.000 arbustos y 2.500 ejemplares
Este enfoque permite que el nuevo barrio albergue espacios educativos, sanitarios, deportivos, zonas comerciales y una red moderna de infraestructuras. Durante su desarrollo se estima la creación de más de 15.000 empleos, reforzando su impacto económico y social.
Conectividad estratégica para una ciudad en expansión
Los Cerros se ubicará entre Coslada, El Cañaveral y San Fernando de Henares, con conexiones directas a vías tan relevantes como la M-45, la R-3 o la M-203. Además, el proyecto contempla integración de transporte público mediante BRT (Bus de Acceso Rápido) y líneas de EMT, facilitando la movilidad dentro y fuera del nuevo entorno.
Promotores detrás del desarrollo
El proyecto cuenta con el respaldo de destacadas empresas del sector inmobiliario y urbanístico, entre ellas Metrovacesa, Vía Célere, VÍA ÁGORA, Kronos, Landco, Grupo Ortiz y Eurocis, lo que refuerza su viabilidad y su capacidad para atraer inversión privada.
Una pieza clave del Madrid del futuro
La aprobación del Proyecto de Reparcelación de Los Cerros no solo desbloquea suelo y acelera la creación de vivienda en un momento de alta demanda, sino que impulsa un modelo urbano más sostenible, conectado y equilibrado. Este nuevo desarrollo será, sin duda, una de las grandes transformaciones urbanísticas que definan el Madrid de la próxima década.
